לפני שנדבר על נדל״ן ביבנה, כמה מילים על המקום עצמו. הכול התחיל במאה ה-19, כאשר משפחות יהודים מרוסיה, פולין ומרכז אירופה היגרו לארה״ב והקימו שם חברה בשם ׳אחוזה אלף ניו יורק׳. עם השנים, החלה חברת ׳אחוזה אלף׳ לרכוש אדמות בארץ ישראל וביניהן אדמות המרעה של הכפר הערבי ׳ברקה׳, עליהן הוקם בראשית המאה ה-20 הישוב ׳גן יבנה׳.
מאז חלפה מאה נוספת, והיום, במאה ה-21, אתם מוזמנים לבחון את פרויקט הדירות החדשני, בישוב: ׳פרויקט גן יבנה׳.
כדי להבטיח שאתם מבצעים רכישה מושכלת, בין אם ביבנה עצמה ובין אם במקום אחר בסביבה הנה כמה טיפים כלליים למציאת הנכס המתאים לכם, במיוחד אם אתם קונים את הדירה הראשונה שלכם.
- לוודא שאתם מוכנים להתחייב למשכנתא
הטיפ הראשון המוצע לרוכשי דירה ראשונה הוא להיות בטוחים שהם מוכנים!
תקופת המשכנתא הממוצעת יכולה להגיע גם ל-30 שנה. למרות שאתם לא צריכים להישאר בדירה שתרכשו כל כך הרבה שנים, עדיין רכישת דירה היא מחויבות גדולה. לכן, לפני שאתם לוקחים משכנתא, היו בטוחים במאה אחוזים שאתם מוכנים להיות בעלי דירה.
שאלו את עצמכם:
- האם אני מוכן להתחייב לגור ביבנה לפחות 5 שנים?
- האם יש לי הכנסה יציבה?
- האם יש לי מקור חירום שיוכל לכסות לפחות שלושה חודשי הוצאות?
אם התשובה לאחת השאלות היא ׳לא׳, אולי כדאי להמשיך לחסוך ולדחות את הקנייה בכמה שנים.
- לא לדלג על אישור מוקדם מהבנק
אולי זה מפתה לקפוץ מיד לדירה המושלמת שלכם, אבל זה ממש רעיון טוב לקבל קודם אישור משכנתא מהבנק ורק אז להתחיל לבדוק נכסים.
אישור רשמי מהבנק יתבסס על מצבכם הפיננסי ויאמר לכם מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל, עוד לפני שאתם נכנסים להרפתקת הרכישה. יתרונות נוספים של קבלת אישור מראש מהבנק, כוללים:
- אתם יודעים בדיוק איזה שווי דירה אתם יכולים להרשות לעצמכם. זה יעזור לכם לקנות דירה במסגרת התקציב שלכם.
- אישור מהבנק מראה לקבלן שמוכר לכם את הדירה, שלא תיתקלו בהפתעות או בעיכובים של הרגע האחרון, כשתזדקקו למשכנתא שלכם.
- להבין את אפשרויות המשכנתא שלכם
הידעתם שקיימים כמה מוצרי משכנתאות, ואתם יכולים לבחור את זו המתאימה לכם ביותר? סוג המשכנתא שתבחרו יוכל לקבוע גם את גובה ההשתתפות העצמית שלכם, את סוג הדירה שתוכלו לקנות ועוד.
- עבדו עם סוכן נדל״ן
איש מקצוע בתחום הנדל״ן יוכל לעזור לכם למצוא את הנכס המושלם. בדרך כלל מדובר באדם מקומי, מומחה בתהליך רכישת נדל״ן שמכיר היטב את השוק המקומי. לכן:
- הסוכן יציג לכם נכסים ביבנה המתאימים לצרכים ולטווח המחירים שלכם.
- הסוכן ינסה ללמוד עד כמה שניתן על סדרי העדיפויות שלכם כבעלי דירה.
לבסוף, פרויקט גן יבנה מציע לכם פנינת נדל״ן שכדאי לנסות ולבדוק, אולי תמצאו שדירה בפרויקט זה היא בדיוק הבית המושלם למשפחה שלכם.
מאמר זה נכתב בשיתוף אתר קבוצת ברק רפאל >> https://www.refaelgrp.co.il/
